Основная услуга · Налог с дохода от аренды
Налог на доход от аренды в Турции для иностранных собственников недвижимости
У вас есть недвижимость в Турции и вы её сдаёте? Мы готовим годовую декларацию, ведём налог у источника, решаем вопросы KDV по краткосрочной аренде и применяем все вычеты, на которые вы имеете право — с сопровождением на понятном языке.
Для кого
- Нерезиденты-иностранцы, сдающие квартиры в Стамбуле / Бодруме / Анталии
- Экспаты, переехавшие в Турцию и сдающие вторую недвижимость
- Инвесторы-получатели гражданства, сдающие квалифицирующую недвижимость
- Операторы краткосрочной аренды Airbnb / Booking (новый лицензионный режим 2024 года)
- Граждане США, которым нужна турецкая отчётность, согласованная с декларацией 1040
Что включено
- Анализ резидентства (tam / dar mükellef — полный / ограниченный налогоплательщик) и выбор корректного режима декларирования
- Годовая декларация по подоходному налогу (yıllık gelir vergisi beyannamesi)
- Оптимизация: фиксированный вычет (götürü gider) или учёт фактических расходов
- Выверка налога у источника по корпоративным арендаторам
- Консультация по лицензированию краткосрочной аренды и регистрация по KDV при необходимости
- Применение соглашения об избежании двойного налогообложения + сертификат резидентства
- Координация со страной происхождения (США / Великобритания / ЕС) через партнёров при необходимости
Как мы работаем
- 01
Анкета для сбора данных
Адрес объекта, тип аренды, тип арендатора (физлицо или компания), валовая арендная плата и данные по удержанному налогу, если есть.
- 02
Меморандум по оптимизации
Рассчитываем сценарии с фиксированным вычетом и фактическими расходами, выбираем метод с меньшей налоговой нагрузкой для вашего года.
- 03
Подача декларации
Декларация подаётся до мартовского срока (с возможностью продления). График платежей передаётся на английском.
Объём услуг и SMMM
Полный объём работ мы ведём в рамках полномочий SMMM (дипломированный бухгалтер-налоговый консультант Турции) — подготовка документов, подача деклараций, консультирование и постоянное сопровождение соответствия. Для заверительных отчётов YMM, обязательного аудита и представительства в суде мы координируем работу с проверенными партнёрами. Вы получаете одно контактное лицо и один счёт.
Часто задаваемые вопросы
Нужно ли подавать декларацию в Турции, если мой арендный доход ниже порога освобождения?
При доходе от аренды жилой недвижимости ниже годового необлагаемого минимума (обновляется ежегодно) декларация может не требоваться, но освобождение действует только при отсутствии незадекларированного дохода от найма или самозанятости. Большинству иностранных арендодателей декларацию всё же подавать нужно — сначала проверяем вашу полную картину.
Фиксированный вычет или фактические расходы — что выгоднее?
Фиксированный вычет проще и выигрывает при небольшом количестве документированных расходов. Фактический учёт выгоднее при наличии ипотеки, амортизации, ремонта или расходов на управление. Каждый год моделируем оба варианта.
Мой арендатор — компания, удерживающая 20%. Это окончательный налог?
Не обязательно. Корпоративный арендатор удерживает 20%, но вам всё равно нужно подавать декларацию. Удержанная сумма засчитывается в счёт исчисленного налога — в зависимости от вычетов возможна доплата или возврат.
Доход от Airbnb — это арендный доход или предпринимательская деятельность?
С точки зрения налогов Турция относит краткосрочную меблированную аренду к коммерческой деятельности, а с 2024 года также требует лицензию Министерства культуры и туризма. Правила по KDV и подоходному налогу отличаются от классической долгосрочной аренды — ведём оба направления.
Можно ли зачесть турецкий налог в декларации США или Великобритании?
Обычно да — через иностранный налоговый кредит по соответствующему соглашению об избежании двойного налогообложения. Выдаём турецкий сертификат об уплаченных налогах и работаем в координации с бухгалтером вашей страны, чтобы кредит не потерялся.
Связанные услуги
Подоходный налог для иностранцев, живущих в Турции
Вы переехали в Турцию. Что дальше? Правила резидентства, доход из-за рубежа, дивиденды, самозанятость, доходы цифрового кочевника, координация со страной происхождения — выстраиваем вашу налоговую жизнь в Турции с первого дня.
Подробнее →Откроем вашу компанию в Турции за 10 рабочих дней
ООО (LTD), акционерное общество (AŞ) или индивидуальный предприниматель (şahıs). Фиксированная стоимость, дистанционное оформление по доверенности, каждый документ объясняем построчно на понятном языке.
Подробнее →Готовы начать?
Запишитесь на бесплатную 20-минутную консультацию. Мы оценим вашу ситуацию и предложим фиксированную цену.
Записаться на бесплатный звонок