Service phare · Impôt sur les revenus locatifs
Impôt turc sur les revenus locatifs pour propriétaires étrangers
Vous possédez un bien en Turquie et vous le louez ? Nous préparons votre déclaration annuelle, gérons la retenue à la source, répondons aux questions de TVA pour les locations de courte durée et appliquons chaque déduction à laquelle vous avez droit — en français.
Pour qui
- Étrangers non-résidents louant des appartements à Istanbul / Bodrum / Antalya
- Expatriés installés en Turquie qui louent une résidence secondaire
- Acquéreurs dans le cadre de la citoyenneté par investissement qui louent le bien éligible
- Opérateurs Airbnb / Booking en location courte durée (nouveau régime de licence 2024)
- Personnes américaines ayant besoin d'une déclaration turque s'articulant proprement avec leur 1040
Ce qui est inclus
- Analyse de résidence (tam/dar mükellef) et choix du régime de déclaration
- Déclaration annuelle d'impôt sur le revenu (yıllık gelir vergisi beyannamesi)
- Arbitrage entre déduction forfaitaire (götürü gider) et frais réels
- Rapprochement des retenues à la source opérées par les locataires personnes morales
- Accompagnement sur la licence de location courte durée et immatriculation TVA si nécessaire
- Application de la convention de non-double imposition + certificat de résidence
- Coordination avec le pays d'origine (US / UK / UE) via partenaire si nécessaire
Comment nous travaillons
- 01
Questionnaire d'entrée
Adresse du bien, type de bail, profil du locataire (particulier vs société), loyer brut et éventuelle retenue à la source.
- 02
Note d'optimisation
Nous modélisons les scénarios déduction forfaitaire vs frais réels et retenons la méthode la moins imposée pour votre exercice.
- 03
Dépôt
Déclaration déposée avant l'échéance de mars (reportable). Échéancier de paiement remis en français.
Périmètre & déclaration SMMM
Nous prenons en charge la mission complète dans le périmètre du SMMM (expert-comptable agréé) — préparation, déclarations, conseil et conformité continue. Pour les rapports de certification YMM (expert-comptable assermenté), les audits légaux et la représentation contentieuse, nous travaillons avec des partenaires sélectionnés. Vous avez un seul interlocuteur et une seule facture.
Questions fréquentes
Dois-je déclarer en Turquie si mes loyers sont sous le seuil d'exonération ?
En dessous du montant annuel exonéré (actualisé chaque année), les loyers d'habitation peuvent ne pas nécessiter de déclaration, mais l'exonération ne s'applique que si vous n'avez pas de revenus salariés ou professionnels non déclarés. La plupart des bailleurs étrangers doivent néanmoins déposer — nous vérifions votre situation globale au préalable.
Déduction forfaitaire ou frais réels — que retenir ?
Le forfaitaire est plus simple et gagnant quand vous avez peu de dépenses documentées. Les frais réels l'emportent en présence d'un crédit immobilier, d'amortissements, de travaux ou de frais de gestion. Nous modélisons les deux chaque année.
Mon locataire est une société qui retient 20 % — est-ce l'impôt définitif ?
Pas nécessairement. Le locataire personne morale retient 20 %, mais vous devez tout de même déclarer. Le montant retenu s'impute sur l'impôt calculé ; selon les déductions, vous pouvez être redevable d'un complément ou obtenir un remboursement.
Les revenus Airbnb comptent-ils comme loyer ou comme revenu d'activité ?
La Turquie traite la location meublée de courte durée comme une activité commerciale sur le plan fiscal et impose aussi une licence du ministère de la Culture et du Tourisme depuis 2024. Les règles de TVA et d'impôt sur le revenu diffèrent de la location longue durée classique — nous gérons les deux volets.
Puis-je imputer l'impôt turc sur ma déclaration US ou UK ?
Généralement oui, via un crédit d'impôt étranger au titre de la convention fiscale applicable. Nous émettons le certificat d'impôt payé en Turquie et coordonnons avec votre préparateur dans le pays d'origine pour ne pas perdre le crédit.
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